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2011成都楼市难现大涨跌稳定成长将成为搭配

2020/06/06 03:08

2011成都楼市难现大涨跌 稳定成长将成为主调

如果用一句话来形容2010年的楼市,“政策很给力”也许较为准确。

国十一条、新国十条、加息、限购、三套房停贷、异地购房限制、预售款监管等让人目不暇接,无所适从。然而,伴随着形形色色的政策,销售量也冲向了新高点推崇战术创新。

国家统计局发布的《2010年1—11月全国房地产市场运行情况》显示,2010年1—11月,全国商品房销售面积8.25亿平方米,同比增长9.8%数据显示。商品房销售额4.23万亿元中国信息通信研究院课题组在相关部门指导下,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售额增长12.8%。与此同时,大部分标杆企业的销售均价相比2009年底均有明显上涨,完成全年销量任务的房企也越来越多。继万科 (论坛 )提前四年完成千亿元的销售目标后,多家房企11月业绩公告显示,销售额均在二次调控后冲高,前11个月提前完成全年任务。

然而,面对着即将结束的楼市疯狂年,2011年稳定成长或将成为楼市的主调。

首先,2010年的几轮调控虽然见效不明显,但传递的信号是显而易见的,房价不要上涨太快,楼市需要持续健康发展。相信几轮调控下来,2011年的楼市将会走向一个相对理性的状态,调控的滞后性或许也会在2011年显现。当然,如果楼市继续暴涨,忍无可忍的政府就会出台更加严厉的政策来进行遏制。

其次,保障性住房的扩建,将会有效抑制房价的快速上涨。根据住房和城乡建设部日前下发的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,2011年全国计划建设保障性安居工程任务是1000万套,相比2010年的580万套的建设数量,2011年计划建设的保障房将增长72.4%,这将很好的对商品房产生平抑作用。

再次,由于土地财政短时间内的不可改变性导致了房价不可能下跌太快。土地成交价格不断刷新纪录,导致了房价开发成本越来越高。此外,国际能源不断上涨,钢铁、建材、石材价格都在上涨,促使房屋建造成本也越来越高。因此,房价亦不会下跌太快。

因此,面对着即将来临的“十二五”开局之年,稳定将会成为楼市发展的主旋律有人来了,大涨难

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,大跌亦不易。

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