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楼市降价风暴或提前胶着状态待破局搭配

2020/06/06 16:56
楼市降价风暴或提前 胶着状态待破局

"五一"楼市"暗战"揭盅 签约量不及去年七分之一

房贷新政出台半月后,传统属楼市销售旺季的"五一"假期昨日曲终人散。观望情绪如期在广州各大楼盘蔓延。

来自搜狐焦点对阳光家缘的监控数据显示,5月1日和5月2日广州楼市的网签量分别只有94套和85套,两天的签约量不到去年同期的1/7,签约均价更只有9000元/平方米和9535元/平方米。

"这几天不少楼盘都是'零成交'北京银行不断细化风险管理,但是楼盘的报价依然是历年同期的最高点。"中原地产项目部总经理黄韬坦言,如果要给这个"五一"的销售情况打分,只能是"刚刚及格"。他预言年底前广州楼价会略跌一成半左右,但很难出现暴跌。

买家心情焦虑又彷徨

住在下塘单位房改房的"老广州"余强(化名),说起三年来的看楼经历,很希望世界上有"后悔药",而他当下的心情,则用"既焦虑又彷徨"来形容。59岁的余强说,自己年近退休,一家三口仍挤住在62平方米的单位房改房内,换房的需求很迫切。因为平常在二沙岛上班,习惯了周边环境,首选的置业区域是东山和珠江新城。"五一"期间虽然还在通过各种渠道打听房价的动向,但是选择观望的他依然心里没底。

同样青睐老城区的市民黄先生也有差不多的想法。在他心中,期望老西关新房的价位为1.4万元/平方米。"我是二次置业供金鱼生长。,如果价位合适,那么购房资金不是问题;如果价位太高,银行按揭贷款的成数就是关键。现在这些还不是很明确。"

买家在观望,一些小开发商旗下的楼盘也频施缓兵之计押后发售,期望通过观察买家的热情和人气来决定最后的定价。而这个小黄金周在人气上,这类型的老城区楼盘却与外围楼盘形成极大反差,前者大多冷冷清清,后者虽然乏人问津却也人气旺盛。位于白云大道北的某楼盘于五一正式开放销售中心,初定5月8日正式发售,开放当天吸引了不少周边买家前往参观,但都只是在索取了基本资料和了解初步情况后就离去。虽然之前对价格讳莫如深,但这次销售人员也终于松口透露,楼盘将参照附近的另一楼盘1.3万~1.4万元/平方米的均价,定价将会略低2000~3000元/平方米。

对于大开发商的楼盘来说,"五一"期间的景象保持了比较正常的状态。位于西湾路的某楼盘预计5月下旬推出一栋江景楼王单位,并早早报出价位,价格1.8万元/平方米,另外一栋价格则为1.6万元/平方米。

银行房贷标准依然不一

银行目前的房贷标准依然还是五花八门

楼市降价风暴或提前胶着状态待破局搭配

。记者在海珠区某楼盘现场发现,各家银行也在现场竞相争客,态度之积极不亚于销售人员。中信银行就表示,还是以买家按揭购房的次数来界定几套房,买家把原来的房子卖掉了也可以算是首次置业,最高可以享受基准利率下浮25%的优惠;招商银行虽然没有利率优惠,但就以是否还清贷款来界定是否初次置业;建设银行则按按揭贷款次数来界定,利率优惠严格按照国家的标准来执行。"估计得先把现在的房子卖掉,才能申请到更大的利率优惠。回去得好好和家人商量一下。"在现场咨询的市民黄女士表示很难抉择。

开发商已"脱毛"

不少业内专家昨日在接受记者采访时表示,央行前日宣布提高存款准备金率,进一步收缩流动性,是配合房贷新政的组合拳之一。可见这次中央调控房价是"动真格"的,调整期很可能至少持续到今年底。

"现在部分楼盘出现的小小松动只能说是开发商掉了'几条毛',还没到'脱皮'的程度。"黄韬认为,目前楼市正向买方市场转变,但还未到买方控制的地步。他预期年底前广州房价最多下跌15%,但很难出现暴跌。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示,目前的胶着状态仍需时日才能破局,要下任何定论都稍显草率。

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